◆駅概要 柏駅時刻表
ＪＲ常磐線、東武野田線交差駅。柏市及び東葛エリアの中心駅。駅周辺には、高島屋（ステーションモール）、そごう、丸井、イトーヨーカドーなど商業施設が集中しており、通勤通学客や買い物客なども合わせ、ＪＲでは千葉県内一番、東武では池袋、北千住に次ぐ三番の乗降客数を誇る。
現水戸街道の国道６号が駅西部を、旧水戸街道が駅東部を走り、街道に挟まれた市街地であるが、市街地としての歴史は浅く、また、駅周辺は平坦地であることから、近代的な都市として発展した。
東西両方向とも、駅から街道までの間は、オフィスや商業施設などが多く、住宅地としての適正は低い→利便性重視のマンション立地としては良し。
都内への交通利便性や東葛エリアの中心としての利便性にあわせ、柏レイソルによる全国知名度、音楽人の輩出などから、同じ都心へのベットタウンとして、隣接の松戸よりもイメージとして受け入れやすく、県外からの流入に抵抗感が少ない。
その他にも、ＪＲ常磐線の快速と中距離列車が停まる、市の中心であるなどから松戸と比較されることが多い。両駅は快速で約10分の違い。都心へは松戸の方が近く、街としての発展具合は柏の方がある。感覚として、松戸の場合はなにかあれば都内へ出る、柏の場合は柏で済ます。
柏駅は、周辺の土地が高台平坦地で広いため、駅から離れた場所まで柏駅圏内として拡がったが、松戸駅は西に江戸川、東に山（丘程度ですが）に挟まれた狭まい土地になり、駅との一体的な発展が出来ず、東葛エリアの中心地を柏駅に譲った。
しかし、市全体として見ると、柏市は松戸の倍近い面積があるにも関わらず、松戸市より１０万人以上少ない。このことから、松戸の場合、駅に集中せず、市全体が市街化されており、どこに住んでもそこそこの生活利便性はあるが、柏の場合、駅周辺部は発展しているものの、市全体としては市街化されていない土地も多く残り、地域によっては生活利便性が不足することもある。
今後、ＴＸの柏の葉やおおたかの森駅周辺が発展することにより、商業利用者も分散することが予想されるが、柏駅周辺には、長年の積み重ねによる都市としての下地があることから、急激な低迷はないと推察されます。
柏駅から少し離れると、商業的な雰囲気から住宅地へと移る。自然が多く残る場所もあり、落ち着いた住環境になる。また、柏駅はターミナルのため、柏駅を利用する住宅地エリアは多岐にわたる。
柏駅周辺には、同駅を利用する大学や高校も多く、このことから柏駅は学生を含めた若者が多い。
都市化されたことから、若者の夜間人口が多いことから、駅周辺は東西とも、飲食店や風俗店なども多いが、東西の住宅地エリアとは分かれており、住宅地へのアプローチも同エリアを避けられる。
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◆バス路線
・名戸ヶ谷行き（千代田、緑ヶ丘、亀甲台経由）
・南柏駅行き（増尾駅、南増尾、酒井根経由）
・酒井根行き（南柏駅経由）
・柏（16号線東側）経由戸張行き、慈恵医大柏病院行き
・高柳駅行き（大井、大津ヶ丘経由）、沼南車庫行き
・布瀬行き（大井経由、手賀方面）、岩井経由手賀行き
・大津ヶ丘方面行き
・豊四季団地循環
・高田車庫行き、高田車庫経由柏の葉方面国立がんセンター行き、同じく柏の葉キャンパス駅行き
・松ヶ崎循環（高田方面）
・八木、名都借経由免許センター行き、さらに流山セントラルパーク駅経由流山駅行き
・若柴循環（松ヶ崎、高田方面）、若柴経由柏の葉キャンパス駅行き
・北柏駅経由布施新町方面三井団地行き
・北柏駅経由布施行き
・北柏駅、市立病院経由花野井方面、柏たなか駅経由柏市立高校行き
・北柏駅経由花野井方面柏ビレジ行き
◇考察
・柏駅東部徒歩圏の住宅地
駅から徒歩15分内の住宅地は非常に人気が高く、数も少ないことから、地価は上昇している。坪単価は80万円から100万円程度まで。駅まで平坦であり、駅の利便性を享受できることなどから。また、駅が近い割りには落ち着いた住宅地ともなっているため。（例：千代田、東など）
駅から15分を越え25分程度の距離まで、柏駅徒歩圏の住宅地として拡がる。また、バス便もそれなりにあり、併用利用の地域。駅から離れると平野部へと移ることから、海抜も下がり、傾斜地、高低差などがあることも多い。駅15分を越えると地価も落ち着き、坪単価50万円から70万円。（例：常盤台、あかね町など）
・柏駅西部徒歩圏の住宅地
国道６号線を越えたエリア。以前は“柏市明原”エリアは同駅利用地の中では一番地価も高かったが、現在は東側より低くなりつつある。これは駅までの間に６号線を挟むことから、駅周辺との一体感が少ないためか。明原で坪70万円から80万円、その他で坪60万円から70万円。
西側を出てから北東へと進むとすぐに国道16号線があり、これを越えると柏駅利用ではなくなる。西側から北西へと進むと東武野田線が走り、これを越えるエリアは柏駅利用と言いつつも距離があるため、今まで低迷していたが、イオンのオープンを始め、物流施設や倉庫・工場などが商業施設へ転換したことから、見直されつつある。坪50万円から坪60万円。
・柏駅東部バス圏の住宅地
旧沼南町（現柏市）の中心部であった大津ヶ丘とその周辺地区は、柏駅へバスを利用したエリアになる。かなりの距離もあるため、バス10分から15分以上かかり、途中に田んぼなどの調整区域を挟むことから、柏駅との一体感はない。坪30万円から坪40万円。
・柏駅西部バス圏の住宅地
以前は、高田や松ヶ崎などは柏駅バス便利用の地区であったが、ＴＸ開業から柏の葉キャンパス駅もアクセスが可能になり、注目がされている。商業施設なども充実してきており、生活の利便性は向上するものの、工場や物流施設も多く、大規模な開発がされたエリアではないので、住環境はさほど良くないことも多い。坪40万円から50万円。
これらの他にも、柏駅を利用した住宅地は多く、全てを論じるのは厳しいため、各エリアの特徴をいろいろな面から考えてみて下さい。
（平成18年8月24日現在）
◇同駅利用のマンション
・コルサム柏
・コスモ柏セランス
・ソフィア柏 グランハースト
・ザ･ウィンベル柏
・デュオガーデン柏見晴らしの丘
・マイキャッスル柏豊四季
・コスモ柏サニーフィールズ
・メイツ柏・松ヶ崎
・柏西パークホームズ
・サーパスシティ柏
・グランモール千代田
・アンビシャス柏
・センチュリー柏
・藤和シティホームズ柏
・ナイスアーバン柏
・ルイシャトレ柏旭町
・ドルチェ柏
・オーベル柏
・チサンロイヤルステージ柏
・ライフピア柏メゾンラフィーネ
・コスモ柏プリオール
・レクセルマンション柏
・アインズコート柏
・エクセレント柏アルトロ
・ソフィア柏公園
・サーパス柏イーストテラス
・ルイシャトレ柏アクシス７２
・柏パークホームズ
・ライオンズマンション柏シティ第２
・プラウドシティ柏シーズンコート
・ライオンズマンション柏
・柏東パークホームズ
・ニックアーバンハイム柏
・アーバンパルム柏
・コスモ柏東
・エヴァーグリーン柏
・グランシティ大津ヶ丘
・柏南パーク・ホームズ
・シティハウス柏ステーションコート
・サーパス柏駅前マークタワー
・シティハウス柏イーストコート
・アーバンビュー柏
・クレアホームズ柏
・イクシア柏エスト
・アリュージュ柏桜台ユニーブル
・レーベンハイム柏
・サーパス柏旭町第２
・プラウドシティ柏ノーブルコート
・クレアシティ柏
・エヴァーリーン柏Ｄ棟
・パークホームズ柏サンク
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