◆駅概要
つくばエクスプレス。ＪＲ武蔵野線と交差する南流山駅の隣。流山市の運動公園南側に位置している。快速、区間快速ともに通過し、普通のみ停車。
駅前のロータリーとほんのごく一部のみ区画整理はされているも、大部分は区画整理事業中で、宅地も分譲も現時点ではなし。
もともとの住宅地である宮園、平和台、加などは、従来から総武流山電鉄の駅が最寄り駅であったが、開業とともに利用客はＴＸへ。
江戸川までも近いが、緩やかな丘・傾斜地になっており、海抜は少し高い。高台平坦地、傾斜地、低地に分かれる。
従来の住宅地内には商業施設があるものの、駅周辺に目立った商業施設はない。これからの区画整理事業の進み具合を見ていく必要がある。
◇考察
・平和台エリア
同駅へ一番近い住宅地で徒歩５分〜15分。区画整理された閑静な街並み。総武流山電鉄平和台駅も最寄り駅になる。傾斜地があるため、高低差など要検討。坪単価50万円前後。
・加エリア
平和台エリアよりも新しく、街路などの雰囲気は良い。道幅も広い区画整理地。こちらも平和台と同様に傾斜地部分が要検討。駅からは徒歩15分〜20分。坪単価45万円前後も数は少ない。
・三輪野山エリア
最近の区画整理地と少し前の区画整理地になる。以前からの住宅地部は、実質同駅の利用は厳しく。総武流山電鉄流山駅が最寄り駅となる。新しい区画整理地部は、同駅より徒歩25分〜30分。坪単価は45万円前後。
・宮園エリア
区画整理事業が完了した際は、同駅へもアプローチが可能になる。低地部の閑静な住宅地。もともと田や湿地であったと思われ、地盤は悪そう。現時点では、総武流山電鉄鰭ヶ崎駅（徒歩10分〜15分）か南流山駅（徒歩15分〜20分）が最寄り駅となる。坪単価45万円前後。
（平成18年8月26日現在） |
