◆駅概要
新京成電鉄。ＪＲ常磐線松戸駅より５つ目。北総鉄道新鎌ヶ谷駅より５つ目。ＪＲ武蔵野線新八柱駅の隣駅。
旧公団により開発された常盤平（団地）の中心駅。駅は南口と北口があるものの、団地側になる南口が表になり、商業施設などにも差が出る。
南口駅前にはスーパーが集中しており、以前、ＴＶでスーパー戦争として取り上げられた激戦区。お店同士でのサービス競争は消費者にとって◎。
この他にも、常盤平エリア内には商業施設も多く、駅から離れても生活に不自由はない。小学校も常盤平エリア内に３校あり、通学も便利。北側にも東側と西側に小学校があり、こちらも距離は良いが、道路事情はマイナス。
新京成に平行して通る“さくら通り”と常盤平駅から縦に通る“けやき通り”は有名。この他にも木にちなんだ名前の通りがあり、閑静な住宅地を形成している。
◇考察
・常盤平エリア（五香駅考察と同じ）
弊社事務所前の光ヶ丘団地（柏市）と同時期に旧公団によって造成された大規模団地とその周辺。常盤平内には、緑と空間の確保のために植樹が多くあり、さくら通りとけやき通りは有名。同団地は高齢化と建て替え問題があるも、有効な打ち手もない状態。
常盤平地域は、商業店舗も広く分布しており、どの場所でも生活に不自由はない。公園なども多く、閑静な住宅地を形成している。大規模造成地のため、道幅も広い。
雰囲気、環境、生活などから、松戸市の中でも人気のエリアになり、地価も高い。八柱駅に近くなるほど地価も上がるので、五香駅近いエリアの方が安くはなるが、坪単価60万円前後は見ておく必要がある。また、邸宅街の要素もあり、敷地面積は総じて広いことが多い。
・金ヶ作エリア
常盤平駅北側の地域で、新京成線と平行し、横に長い。五香駅利用、八柱駅利用の金ヶ作もある。少し進むと市街化調整区域になるため、林や果樹園などの自然が多い。住宅地は新京成線沿いのわずかになり、道路事情などに難があるため、常盤平エリアよりも安く、坪50万円前後。
・小金原エリア
常盤平駅北側の金ヶ作を越えると、常盤平と同様に旧公団により開発された“小金原”エリアに入る。小金原の一番近いエリアで徒歩１５分程度。区画整理された住宅地のため、道幅も広く、暮らしやすい。駅から距離があるため、常盤平エリアよりも安く、坪50万円前後。※常磐線の馬橋駅や北小金駅、新京成線と武蔵野線の八柱駅からバス利用が可能なため、そんなには安くない。敷地面積が広い土地が多いので、総額は高くなることが多い。
・牧の原エリア
常盤平駅南口から常盤平エリアを越えると“牧の原”エリアに入る。こちらも旧公団により開発された。主に八柱駅からのバス便を利用する人が多い。閑静な住宅地で人気もあり、坪55万円前後。八柱駅よりになればなるほど、坪単価は高くなる。常盤平地区と同様に人気もあり、売り物件は少ない。
（平成18年7月8日現在） |
